Правна практика
Недвижими имоти и строителство
Цялостно правно обслужване на инвестицията — анализ на собствеността, техническата подготовка на сделката и последващото управление на актива.
Обхват
Осигуряваме цялостно правно обслужване при инвестиции, придобиване, разпореждане и управление на недвижими имоти. Обединяваме правния анализ на собствеността, кадастралните проучвания, корпоративното структуриране на актива, координацията с технически експерти и нотариалното приключване в един координиран процес.
10 конкретни направления
Всички практикиПравна проверка на собствеността
Извършваме детайлен преглед на титулите за собственост и проследяваме историческата последователност на прехвърлянията. Проверяваме за вписани тежести, ипотеки, възбрани, искови молби, сервитути и вещни права в полза на трети лица.
Кадастрален и градоустройствен статус
Съпоставяме документите за собственост, данните от кадастралната карта и фактически изградените обекти. Анализираме действащите устройствени планове, градоустройствения статус, параметрите на застрояване и съществуващите законови ограничения за имота.
Структуриране на придобиването
Преценяваме най-подходящата правна форма за придобиване на имота — пряко от физическо лице, през съществуващо дружество или чрез специално учредено проектно дружество (SPV). Отчитаме правните рискове, административните разходи и основните данъчни последици при всеки от вариантите.
Предварителен договор
Подготвяме и договаряме предварителни договори за покупко-продажба, като определяме цената, депозитите, сроковете и условията за окончателното прехвърляне. Фиксираме конкретните задължения, които страните трябва да изпълнят преди нотариалната сделка.
Кадастрални корекции и технически действия
Координираме работата с геодезисти, инженери и архитекти при необходимост от заснемане, отстраняване на кадастрални грешки или нанасяне на нови сгради. Управляваме тези процедури като интегрална част от подготовката на сделката.
Дружество за придобиване на имота
Когато избраната инвестиционна структура го изисква, учредяваме и регистрираме специализирано българско дружество за придобиването на имота. Изготвяме двуезична корпоративна документация и регламентираме органа на управление.
Чуждестранни купувачи и корпоративни документи
Подпомагаме чуждестранни физически лица и компании при подготовката и оформянето на документите за участие в имотни сделки или в капитала на български дружества. Координираме преводите, нотариалните заверки, Апостил и легализационните процедури.
Нотариално приключване
Изготвяме или одитираме проектите за нотариални актове и пълния набор от съпътстващи документи за окончателното прехвърляне. Водим оперативната комуникация с нотариуса, страните по сделката, финансиращите банки и институциите.
Действия след придобиването
Изготвяме и подаваме необходимите данъчни декларации и вписвания за промяна на собственика след финализиране на сделката. При приложимост съдействаме за законосъобразна оптимизация на дължимата такса за битови отпадъци (ТБО).
Управление и развитие на имота
Консултираме изготвянето на договори за наем, управление, поддръжка и ползване на имоти и общи части. Анализираме правните рамки за реализиране на инвестиционния потенциал на актива, включително в процесите по проектиране, строеж и въвеждане в експлоатация.
Контакт
Нека определим заедно правилния правен път.
Превръщаме сложните правни въпроси в структурирани решения, ясно определени отговорности и управляеми следващи стъпки.
Започнете разговора